La règle d'or pour les travaux supplémentaires, récemment confirmée par la Cour suprême, est que l'entrepreneur doit toujours informer immédiatement le client que les travaux supplémentaires entraîneront un paiement supplémentaire. À défaut, le droit à un paiement supplémentaire sera perdu (la Cour suprême est très stricte à ce sujet). Selon la Cour suprême, il ne s'agit pas tant d'une obligation d'indiquer immédiatement le montant exact du paiement supplémentaire ; ce qui compte, selon elle, c'est que le client soit immédiatement informé que les travaux supplémentaires entraîneront un paiement supplémentaire.

En d'autres termes, dès que vous êtes confronté à des travaux supplémentaires, il est crucial d'informer immédiatement le client que vous devrez payer (et, par exemple, de préciser que vous l'informerez ultérieurement). Nous vous recommandons vivement de le faire également par écrit. Dans le cas contraire, cela pourrait entraîner des problèmes de preuve ; une notification verbale uniquement rendra plus difficile la preuve de la bonne information.

Il est important d'informer l'entrepreneur aussi précisément et rapidement que possible de toute erreur commise ou dont il est responsable. Si l'entrepreneur n'a pas encore terminé les travaux, le risque lui incombe. Si les travaux sont terminés mais que la période de maintenance est encore en cours, l'entrepreneur est tenu de réparer ces défauts à ses frais. Si les travaux sont terminés et que la période de maintenance est expirée, le client assume les risques, sauf en cas de vices cachés ou de garantie.

Dès la notification, l'entrepreneur doit se voir accorder un délai raisonnable pour remédier aux défauts. La durée de ce délai dépend des circonstances. Le temps dont disposait le débiteur pour se préparer avant la notification est un facteur déterminant. L'article 7:761, paragraphe 1, du Code civil néerlandais stipule que toute action en justice fondée sur un défaut de l'ouvrage achevé se prescrit par deux ans à compter de la protestation du maître d'ouvrage. Ce délai peut être interrompu (c'est-à-dire prorogé). Si la loi UAV 2012 s'applique au contrat de construction, le paragraphe 12, relatif aux vices cachés, stipule que l'action en justice du maître d'ouvrage est irrecevable si elle est intentée plus de cinq ans après la date d'achèvement ou, en cas de période de maintenance, le lendemain de l'expiration de ce délai. Il s'agit d'une clause de déchéance et, contrairement à un délai de prescription, elle ne peut être interrompue. Les délais de déchéance sont appliqués d'office par le tribunal. Cela signifie que, que l'entrepreneur invoque ou non un délai de prescription, le tribunal appréciera lui-même si ce délai est applicable. Il est donc important de surveiller de près les délais et de réagir de manière appropriée.

Il est souvent possible de faire une réclamation auprès de l'assureur du client. Prenons l'exemple d'une assurance habitation et biens en cas de fuite. La possibilité d'une telle indemnisation dépend des conditions du contrat.

Il est souvent possible de faire une réclamation auprès de l'assureur du client. Prenons l'exemple d'une assurance habitation et biens en cas de fuite. La possibilité d'une telle indemnisation dépend des conditions du contrat.

Les UAV 2012 (Conditions administratives uniformes pour l'exécution de travaux et de travaux d'installation technique 2012) constituent un ensemble standard de conditions administratives largement utilisées aux Pays-Bas pour des projets de construction souvent plus importants et plus complexes. Elles régissent les relations juridiques entre les maîtres d'ouvrage et les entrepreneurs dans le cadre de projets de construction.

L'UAV 2012 contient des dispositions sur un large éventail de sujets, tels que l'exécution des travaux, les obligations de l'entrepreneur et du maître d'ouvrage, les modifications des travaux, les travaux supplémentaires et les travaux réduits, la livraison et les litiges. Ces conditions visent à fournir un cadre clair et équilibré pour l'exécution des projets de construction, définissant clairement les droits et obligations des deux parties. L'UAV 2012 est fréquemment utilisé par les organismes gouvernementaux et le secteur privé et remplace les versions antérieures, comme l'UAV 1989.

Il est important de savoir ce qui est loué et pour quelle durée. Une voiture ou une maison de vacances louée pour une durée déterminée (par exemple, une semaine) n'a pas besoin d'être résiliée. Un tel contrat de location prend fin à l'expiration de la période convenue. En revanche, si vous louez la voiture ou la maison de vacances pour une durée indéterminée, le contrat de location doit être résilié.

Des règles juridiques spécifiques s'appliquent aux biens immobiliers tels que les logements, les commerces (y compris les cafés et restaurants) et les bureaux/autres espaces commerciaux. Le principe fondamental est que le bail d'un bien immobilier doit être résilié moyennant le respect d'un préavis légal ou contractuel.

Pour les logements indépendants et les locaux commerciaux loués moins de deux ans, ainsi que pour les logements partagés (chambres) loués moins de cinq ans, le propriétaire bénéficie (actuellement) de quelques exceptions : il est uniquement tenu d'informer le locataire de la fin du bail. Le locataire est toujours tenu de résilier un tel bail.

De plus, les propriétaires de biens résidentiels et commerciaux ne peuvent résilier le bail que si un motif de résiliation prévu par la loi s'applique. Il peut s'agir, par exemple, d'un mauvais locataire, d'une utilisation personnelle urgente ou de la mise en œuvre d'un plan d'urbanisme.

Un avis de résiliation n’est pas requis si le locataire et le propriétaire résilient le contrat de location par consentement mutuel.