Die goldene Regel für zusätzliche Arbeiten, die kürzlich vom Obersten Gerichtshof bestätigt wurde, lautet, dass der Auftragnehmer den Auftraggeber jederzeit unverzüglich darüber informieren muss, dass zusätzliche Arbeiten zu einer zusätzlichen Zahlung führen müssen. Wenn Sie dies nicht tun, besteht die Gefahr, dass Ihr Anspruch auf Nachzahlung erlischt (der Oberste Gerichtshof ist hier sehr streng). Nach Ansicht des Obersten Gerichtshofs ist es nicht so sehr erforderlich, dass sofort genau angegeben wird, wie viel Nachzahlung zu leisten ist; Entscheidend sei, so das Oberste Gericht, dass der Auftraggeber sich sofort darüber im Klaren sei, dass die Mehrarbeit eine zusätzliche Vergütung erfordere.

Mit anderen Worten: Sobald Sie mit zusätzlichem Aufwand konfrontiert werden, ist es wichtig, den Kunden unverzüglich darüber zu informieren, dass das Budget abgezogen werden muss (und beispielsweise darauf hinzuweisen, dass Sie den Kunden darüber detaillierter informieren werden). Wir empfehlen Ihnen dringend, dies (auch) schriftlich zu tun. Andernfalls könnte es möglicherweise zu Beweisproblemen kommen; Wenn Sie nur verbal kommunizieren, ist es schwieriger nachzuweisen, dass Sie das richtige Signal gegeben haben.

Es ist wichtig, auch den Auftragnehmer schnellstmöglich auf die von ihm begangenen oder zu vertretenden Fehler hinzuweisen. Hat der Auftragnehmer die Arbeiten noch nicht abgeschlossen, liegt das Risiko beim Auftragnehmer. Sind die Arbeiten abgeschlossen, läuft aber noch die Wartungsfrist, ist der Auftragnehmer verpflichtet, diese Mängel auf seine Kosten zu beheben. Ist das Werk fertiggestellt und die Wartungsfrist abgelaufen, geht das Werk auf Gefahr des Auftraggebers über, es sei denn, es liegen versteckte Mängel vor oder es wurde eine Garantie für das Werk übernommen.

Bei der Mängelrüge ist dem Auftragnehmer eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung zu setzen. Die Dauer der Einhaltungsfrist hängt von den Umständen ab. Ein relevanter Umstand ist die Zeit, die der Schuldner bis zur Mahnung hatte vorbereiten müssen. Artikel 7:761 Absatz 1 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches sieht vor, dass jeder Rechtsanspruch wegen eines Mangels an der fertiggestellten Arbeit zwei Jahre nach dem Einspruch des Auftraggebers in dieser Hinsicht verjährt. Es ist möglich, diesen Zeitraum zu unterbrechen (sprich: verlängern). Soweit auf den Bauvertrag die UAV 2012 Anwendung findet, sieht Ziffer 12 für versteckte Mängel vor, dass der Rechtsanspruch des Auftraggebers unzulässig ist, wenn er fünf Jahre nach dem Tag der Lieferung oder, wenn eine Wartungsfrist besteht, am Tag nach deren Ablauf geltend gemacht wird jener Zeit. Dabei handelt es sich um eine Verfallsklausel, die – anders als eine Verjährungsfrist – nicht unterbrochen werden kann. Ablauffristen werden vom Richter von Amts wegen festgelegt. Dies bedeutet, dass unabhängig davon, ob sich der Auftragnehmer auf eine Verjährungsfrist beruft, der Richter selbst beurteilt, ob diese Verjährungsfrist gilt. Daher ist es wichtig, die Fristen genau im Auge zu behalten und angemessen zu reagieren.

Wir machen oft die Erfahrung, dass (auch) der Versicherer des Kunden in Anspruch genommen werden kann. Denken Sie zum Beispiel über eine Gebäude- und Hausratversicherung für den Fall von Undichtigkeiten nach. Ob dies möglich ist, hängt von den Versicherungsbedingungen ab.

Wir machen oft die Erfahrung, dass (auch) der Versicherer des Kunden in Anspruch genommen werden kann. Denken Sie zum Beispiel über eine Gebäude- und Hausratversicherung für den Fall von Undichtigkeiten nach. Ob dies möglich ist, hängt von den Versicherungsbedingungen ab.

UAV 2012 steht für die Einheitlichen Verwaltungsbedingungen für die Ausführung von Arbeiten und technischen Installationsarbeiten 2012. Hierbei handelt es sich um einen Standardsatz administrativer Bedingungen, der in den Niederlanden häufig für oft größere und komplexere Bauprojekte verwendet wird. Die UAV 2012 regelt die Rechtsbeziehungen zwischen Auftraggebern und Auftragnehmern bei Bauvorhaben.

Die UAV 2012 enthält Regelungen zu einer Vielzahl von Themen, wie z. B. der Ausführung der Arbeiten, den Pflichten des Auftragnehmers und des Auftraggebers, Änderungen der Arbeiten, Mehr- und Minderarbeiten, Lieferung und Streitigkeiten. Diese Bedingungen sollen einen klaren und ausgewogenen Rahmen für die Durchführung von Bauvorhaben schaffen, in dem die Rechte und Pflichten beider Parteien klar definiert sind. Das UAV 2012 wird häufig von Regierungen und im privaten Sektor eingesetzt und ist ein Nachfolger früherer Versionen, wie zum Beispiel des UAV 1989.

Es ist wichtig, was gemietet wird und wie lange es gemietet wird. Der Mietvertrag für einen Mietwagen oder ein Ferienhaus, der für „einen bestimmten Zeitraum“ (zum Beispiel 1 Woche) gemietet wird, muss nicht gekündigt werden. Ein solcher Mietvertrag endet mit Ablauf der vereinbarten Laufzeit. Wenn Sie den Mietwagen oder das Ferienhaus jedoch „auf unbestimmte Zeit“ mieten, muss der Mietvertrag gekündigt werden.

Für bebaute Immobilien wie Wohnungen, Einzelhandelsflächen (einschließlich Cafés und Restaurants) und Büroräume/sonstige Geschäftsräume gelten besondere gesetzliche Regelungen. Grundsätzlich gilt, dass das Mietverhältnis einer bebauten Immobilie unter Berücksichtigung einer gesetzlichen oder vertraglichen Kündigungsfrist gekündigt werden muss.

Für Einfamilienhäuser und Einzelhandelsflächen, die weniger als zwei Jahre vermietet sind, und für nicht-eigenständige Wohnungen (Zimmer), die weniger als fünf Jahre vermietet sind, gibt es (noch) einige Ausnahmen für den Vermieter: Er muss nur dem Mieter mitteilen, dass die Miete nicht fortgeführt wird. Der Mieter muss einen solchen Mietvertrag stets kündigen.

Darüber hinaus können Vermieter von Eigenheimen und Einzelhandelsflächen nur dann kündigen, wenn ein gesetzlich geregelter Kündigungsgrund vorliegt. Beispiele hierfür sind schlechte Mietverhältnisse, dringende Privatnutzung oder die Umsetzung eines Bebauungsplans.

Eine Kündigung ist nicht erforderlich, wenn Mieter und Vermieter den Mietvertrag einvernehmlich kündigen.