De Wet Betaalbare Huur trad in januari 2025 grotendeels in werking. Toch komt pas op 1 juli 2025 een cruciale overgangsregeling te vervallen. Verhuurders die niet op tijd in actie komen, riskeren huurverlagingen met terugwerkende kracht én juridische procedures.
Wat verandert er op 1 juli precies?
De overgangsregeling betreft huurwoningen die vóór 1 juli 2024 zijn verhuurd voor een kale huurprijs van € 879,66 of meer, en die volgens het nieuwe woningwaarderingsstelsel (WWS) op 1 juli 2024 143 punten of minder scoren.
Voor deze woningen gold tot 1 juli 2025 een tijdelijke uitzondering: ze mochten boven de liberalisatiegrens worden verhuurd, ook al vielen ze inmiddels onder de gereguleerde middenhuur. Die uitzondering vervalt.
Wat betekent dit concreet?
Als de woning op 1 juli 2025 minder dan 144 WWS-punten heeft, wordt zij automatisch aangemerkt als gereguleerd. De huurder kan dan via de Huurcommissie de huurprijs met terugwerkende kracht laten verlagen — en mogelijk zelfs terugbetaling vorderen.
Wat kunt u als verhuurder doen?
1. Verbeter de woning tot minimaal 144 punten
Denk aan verduurzaming (bijvoorbeeld label B in plaats van label E), of bouwkundige upgrades. Een beter energielabel alleen kan al 20–30 punten opleveren.
2. Pas de huurprijs aan op basis van het actuele WWS
Als verbetering niet haalbaar is vóór 1 juli, rest slechts één alternatief: de huur vrijwillig verlagen tot het wettelijk maximum voor het puntenaantal. Zo voorkomt u juridische correcties achteraf.
Let op: de WWS-puntentelling is gewijzigd per 1 januari 2025, onder andere door een aangepaste WOZ-berekening.
Veel verhuurders onderschatten het risico
In de praktijk zie ik vaak dat verhuurders uitgaan van de contractuele huur, zolang een huurder niet klaagt. Maar in het gereguleerde segment is de maximale huurprijs dwingend: het contract beschermt u niet tegen terugwerkende claims en kan leiden tot verplichte huurverlaging, terugbetalingen én procedures bij de Huurcommissie.
Denk strategisch vooruit
De overgangsregeling is geen eenmalige gebeurtenis, maar onderdeel van een bredere trend: de overheid stuurt steeds actiever op betaalbare huur. Verhuurders doen er dus verstandig aan hun portefeuilles structureel te herijken: welke woningen blijven in de vrije sector? Welke komen in de gereguleerde middenhuur terecht?
Daarom adviseer ik om niet af te wachten:
· Laat vóór 1 juli 2025 uw woning(en) opnieuw toetsen op WWS-punten (volgens de actuele methodiek en WOZ-waarden per 1 januari 2024);
· Overweeg aanpassingen of herstructurering van huurcontracten;
· Onderbouw uw keuzes juridisch en cijfermatig.
Vragen over uw huurpositie of portefeuille? Neem contact met mij op voor een strategisch adviesgesprek.
