Nieuws - Van Diepen Van der Kroef Advocaten

Nieuws

Overlast van je huurder: hoe ontruim je als verhuurder zo snel mogelijk de woning?

Alleen al in 2021 geeft rechtspraak.nl 516 zoekresultaten als men zoekt op ‘overlast huurder’. Het is dan ook niet te ontkennen dat verhuurders vaak geconfronteerd worden met een overlastgevende huurder. Denk hierbij aan geluidsoverlast, stankoverlast, ongedierte doordat de woning niet goed wordt schoongemaakt, pesterijen of zelfs bedreigingen. Herkent u dit bij uw huurder? Dan staat […]

Lees meer

Opkoopbescherming koopwoningen en implementatie in Amsterdam

In de zomer van 2021 is door de Eerste Kamer de ‘Tijdelijke regeling inzake opkoopbescherming’ aangenomen. Het aangenomen voorstel ziet op een wijziging van de Huisvestingswet 2014, die per 1 januari 2022 in werking is getreden en waarbij de mogelijkheid voor het invoeren van opkoopbescherming wordt geïntroduceerd. In deze blog zal ik ingaan op de […]

Lees meer

Vertragingsschade in de bouw door werkzaamheden aan de nutsvoorzieningen: wat kan de aannemer?

Opdrachtgevers in de bouw leggen de aannemer veelal een coördinatieverplichting op ten aanzien van gelijktijdig door nutsbedrijven te verrichten werkzaamheden. Onder verwijzing naar de in de voorwaarden opgenomen coördinatieverplichting krijgen aannemers vaak nul op het rekest wanneer zij vertraging van deze werkzaamheden ondervinden en de aannemer de opdrachtgever voor geleden vertragingsschade en gevolgschade wil aan […]

Lees meer

Hof Amsterdam: Huurkorting – TVL is geen omzet

Een week geleden (op 14 september 2021) heeft het hof Amsterdam een belangrijk arrest gewezen in de discussie over huurkorting in de coronaperiode (ECLI:NL:GHAMS:2021:2728). Volgens het hof dient de Tegemoetkoming Vaste Lasten (“TVL”; kortweg een subsidie voor ondernemers en zelfstandigen met omzetverlies door coronamaatregelen, die dient ter ondersteuning bij het betalen van de vaste lasten) […]

Verhoging van de staalprijzen (en andere prijsverhogingen) in de bouw; 7 zaken om rekening mee te houden

De kranten staan er vol van; de bouw heeft te maken met schaarste op verschillende vlakken, waaronder personeel, maar ook en vooral schaarste in bouwstoffen. De hout- en staalprijzen schieten onder meer de pan uit. Technische installaties zijn lastig leverbaar, etc. etc. Hoe hier nu mee om te gaan? In de praktijk zie ik dat […]

Lees meer

Pas op met (te) hoge biedingen! Corona is geen overmacht bij het niet (tijdig) rondkrijgen van de financiering voor de woning

De woningmarkt is overspannen. Tientallen bezichtigingen zijn meer regel dan uitzondering en overbieden is de norm geworden. In deze situatie worden mensen helaas ook verleid tot het doen van een hoger bod dan de financiële situatie toelaat. Als een bieder de koopovereenkomst vervolgens niet of niet tijdig kan nakomen, dreigt het moeten betalen van een […]

Vastgoedeigenaren opgelet: energielabel C per 1 januari 2023 verplicht bij kantoorgebouwen

Wanneer eigenaren van kantoorgebouwen per 1 januari 2023 niet beschikken over een energielabel C, zullen zij de deuren van deze kantoorgebouwen moeten sluiten. Dit heeft verstrekkende gevolgen, ook in relatie tot eventuele huurders. Hoewel 1 januari 2023 nog ver klinkt, gaat het verduurzamen van een kantoorgebouw niet over één nacht ijs. Het is dan ook […]

Lees meer

Wet kwaliteitsborging voor het bouwen: waar moeten aannemers nu al rekening mee houden?

Het parlement heeft in 2019 de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen aangenomen (hierna: “de wet”) en naar verwachting treedt deze wet op 1 januari 2022 in werking. Deze wet wijzigt onder meer de titel Aanneming van werk in het Burgerlijk Wetboek. Sommige bepalingen gelden per direct wanneer de wet in werking treedt. Deze zijn dus […]

Lees meer

Huurbescherming bij een dienstwoning?

Voor sommige bedrijfsfuncties is het noodzakelijk dat de werknemer in een dienstwoning verblijft om zijn werkzaamheden uit te voeren. Zoals bijvoorbeeld een boswachterswoning of een dienstwoning bij bewaakte overwegen, bruggen, maneges, pensionstallen of fabrieken. Oneigenlijke of eigenlijke dienstwoning Ten tijde van de arbeidsovereenkomst levert de bewoning van de dienstwoning meestal geen problemen op. De problemen […]

Lees meer

De contractuele bestemming van de gehuurde bedrijfsruimte; een belangrijk aandachtspunt!

In de huurovereenkomsten van bedrijfsruimten staat veelal opgenomen dat de huurder deze moet gebruiken conform de contractuele bestemming. Zonder toestemming van de verhuurder is het hierdoor voor huurders vaak niet mogelijk om deze bestemming te wijzigen. Over wat de precies de grenzen zijn van de betreffende bestemming en in hoeverre deze op verlangen van de […]