Wanneer eigenaren van kantoorgebouwen per 1 januari 2023 niet beschikken over een energielabel C, zullen zij de deuren van deze kantoorgebouwen moeten sluiten. Dit heeft verstrekkende gevolgen, ook in relatie tot eventuele huurders. Hoewel 1 januari 2023 nog ver klinkt, gaat het verduurzamen van een kantoorgebouw niet over één nacht ijs. Het is dan ook […]
Het parlement heeft in 2019 de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen aangenomen (hierna: “de wet”) en naar verwachting treedt deze wet op 1 januari 2022 in werking. Deze wet wijzigt onder meer de titel Aanneming van werk in het Burgerlijk Wetboek. Sommige bepalingen gelden per direct wanneer de wet in werking treedt. Deze zijn dus […]
Voor sommige bedrijfsfuncties is het noodzakelijk dat de werknemer in een dienstwoning verblijft om zijn werkzaamheden uit te voeren. Zoals bijvoorbeeld een boswachterswoning of een dienstwoning bij bewaakte overwegen, bruggen, maneges, pensionstallen of fabrieken. Oneigenlijke of eigenlijke dienstwoning Ten tijde van de arbeidsovereenkomst levert de bewoning van de dienstwoning meestal geen problemen op. De problemen […]
In de huurovereenkomsten van bedrijfsruimten staat veelal opgenomen dat de huurder deze moet gebruiken conform de contractuele bestemming. Zonder toestemming van de verhuurder is het hierdoor voor huurders vaak niet mogelijk om deze bestemming te wijzigen. Over wat de precies de grenzen zijn van de betreffende bestemming en in hoeverre deze op verlangen van de […]
Steeds meer bouwprojecten worden geconfronteerd met de gevolgen van het coronavirus. Dat leidt tot veel vragen. In onderstaand artikel behandelt Sander Hartog enkele van de meest voorkomende. Lees hier het artikel dat verschenen is in het Magazine Bouwend NHN (een periodieke uitgave van Bouwend Nederland afdeling Noord-Holland Noord).
Wanneer er tijdens de algemene ledenvergadering (‘ALV’) van een Vereniging van Eigenaren (‘VvE’) een besluit wordt genomen, dan komt het geregeld voor dat één van de leden zich daarin niet kan vinden. Het betreffende lid zou bijvoorbeeld kunnen menen dat het besluit is genomen in strijd met het huishoudelijk reglement of de redelijkheid en billijkheid. […]
Juridische begrippen en grijs gebied: De afgelopen periode is er veel geschreven over de contractuele mogelijkheden en onmogelijkheden voor huurverlaging wegens de corona-crisis. Begrippen als “beperkt huurgenot”, “gebrek in het gehuurde”, “overmacht”, “onvoorziene omstandigheden” en “redelijkheid en billijkheid” waren daarin bepalend. Al deze begrippen kennen echter uiteindelijk ook weer een grijs gebied. Een rechterlijke uitspraak […]
In een brief aan haar verhuurders heeft HEMA medegedeeld dat de warenhuisketen haar korte termijn huurverplichtingen in de maand april en mei slechts voor 50% vervult. Mag een huurder zo maar eenzijdig een huurcontract veranderen? VJ sprak hierover met onze advocaat Evert Baart. Lees hier het hele artikel.
De meest in het oog springende gevolgen van het coronavirus en de daarmee gepaard gaande maatregelen van overheidswege zijn werknemers die (ziek) thuisblijven en de bekende 1,5 meter afstand. Maar ook zaken als import- of exportbeperkingen kunnen een rol spelen. In veel bouwprojecten leiden deze gevolgen tot schade. Hoe daar (juridisch) mee om te gaan? […]
In de afgelopen weken zijn er verschillende bijdragen (lang en kort) over de verhouding tussen huurders en verhuurders in verband met de coronacrisis voorbij gekomen. Maar hoe steekt de vork nu in de steel? Evert Baart zet daarom drie praktische scenario’s op een rij. Advocaten stellen in deze bijdragen vaak dat er mogelijk sprake is […]
